Jawność cen mieszkań od lipca 2025 r. – nowe obowiązki dla deweloperów 

Prezydent podpisał tzw. ustawę o jawności cen mieszkań, która wejdzie w życie już w lipcu 2025 r. Nowelizacja wprowadza rewolucję na rynku nieruchomości w Polsce. Nowe prawo zobowiązuje deweloperów do pełnej transparentności cenowej, co ma ułatwić nabywcom podejmowanie świadomych decyzji oraz ograniczyć praktyki zawyżania cen. 

Na mocy ustawy z dnia 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym – podpisanej przez Prezydenta 5 czerwca 2025 r. – wprowadzono szereg nowych obowiązków dla przedsiębiorców działających na rynku mieszkaniowym. Wśród nich kluczowe znaczenie mają regulacje dotyczące jawności cen ofertowych oraz obowiązku archiwizowania ich historii.  

Zmiany wprowadzone przez nową ustawę: 

1. Obowiązek prowadzenia strony internetowej  

Każdy deweloper lub przedsiębiorca oferujący sprzedaż lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych będzie zobowiązany do prowadzenia własnej strony internetowej. Od dnia rozpoczęcia sprzedaży musi na niej zamieszczać: 

1. część ogólną prospektu informacyjnego dla danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego; 

2. dane adresowe i kontaktowe dewelopera; 

3. cenę m² powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych oraz całej nieruchomości lub jej części, będących przedmiotem umowy; 

4. cenie pomieszczeń przynależnych (np. garaży, piwnic) lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, jeżeli cena tych pomieszczeń lub praw nie jest uwzględniona w cenie mieszkania; 

5. wysokość innych świadczeniach pieniężnych wymaganych od nabywcy. 

2. Obowiązek aktualizacji i archiwizacji danych cenowych 

W przypadku zmiany cen lub świadczeń pieniężnych, deweloper zobowiązany jest, z dniem tej zmiany, uaktualnić informacje na stronie internetowej z podaniem daty tej zmiany, z zachowaniem dotychczas podanych informacji, począwszy od dnia rozpoczęcia sprzedaży. 

Co ważne: w przypadku rozbieżności między ceną podaną w ofercie a ceną w umowie, nabywca ma prawo żądać rozliczenia po najkorzystniejszej dla siebie cenie. 

3. Obowiązek wskazywania strony internetowej w materiałach marketingowych  

W myśl nowej ustawy, deweloper zobowiązany będzie również do tego, aby w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców podawać adres strony internetowej, na której znajdują się wymagane przez nowelizację informacje.  

4. Obowiązek raportowania danych do ministerstwa  

Deweloperzy będą również musieli raz na dobę przekazywać dane cenowe ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji. 

Dane te zostaną opublikowane na publicznym portalu danych jako informacje „o wysokiej wartości” w rozumieniu ustawy z dnia 11 sierpnia 2021 r. o otwartych danych i ponownym wykorzystywaniu informacji sektora publicznego. 

Kogo obejmą nowe obowiązki?  

Nowe obowiązki będą miały zastosowanie nie tylko deweloperów sensu stricto, lecz także innych przedsiębiorców oferujących sprzedaż lokali lub domów jednorodzinnych, o których mowa w art. 3 pkt. 1 i art. 4 pkt. 1 nowelizowanej ustawy.  

Sankcje: naruszenie obowiązków stanowi praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów, co może skutkować nawet karami finansowymi, nakładanymi przez Prezesa UOKiK.  

Wejście w życie ustawy: miesiąc od dnia ogłoszenia, co oznacza, że nowe obowiązki najprawdopodobniej zaczną obowiązywać już w lipcu 2025 roku.  

Okres przejściowy: podmioty, które rozpoczęły sprzedaż przed wejściem w życie ustawy, będą miały 2 miesiące na dostosowanie się do nowych wymogów od wejścia ich w życie. 

Autor: radca prawny Katarzyna Adamczyk