Odrębna własność obiektu budowlanego – nowe regulacje szansą na zwiększenie powierzchni inwestycyjnej nieruchomości

user_4 https://wnlegal.pl/wp-content/uploads/2020/12/logo.svg

Autor:
wnlegal
biuro@wnlegal.pl

Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad przepisami, wprowadzającymi do polskiego porządku prawnego własność warstwową. 

Resort postanowił przyjąć koncepcję oddzielnej własności obiektu budowlanego (OWOB).

Zgodnie z założeniami odrębne prawo będzie można ustanowić nad już istniejącymi obiektami, jak również do tego, co powstanie pod ziemią. 

OWOB ma być prawem, które ustanowić będzie mógł właściciel nieruchomości jak również użytkownik wieczysty, po uzyskaniu zgody właściciela. Przedmiotem mają być obiekty i urządzenia budowlane wznoszone nad lub pod powierzchnią gruntu. Pozwoli to na realizację inwestycji nad drogami, wodami czy liniami kolejowymi, ale też pod ziemią, a także wychodzących nad sąsiednie nieruchomości. OWOB mogłaby być ustanawiana, pod warunkiem spełnienia przesłanki samodzielności obiektu.

Inwestor otrzymywać ma promesę w formie decyzji administracyjnej wydawanej przez starostę jako gwarancję ustanowienia OWOB, po oddaniu inwestycji do użytkowania i spełnienia warunku samodzielności. 

Natomiast z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu inwestor zawierałby umowę zobowiązującą do ustanowienia prawa OWOB oraz umowę ustanowienia służebności, aby zapewnić dostęp do obiektu. 

Ostatnim etapem będzie ujawnienie tego prawa w księdze wieczystej. 

O wprowadzeniu własności warstwowej w Polsce dyskutowano już wcześniej. Wdrożenie omawianych regulacji należy postrzegać jako rozwiązanie o przełomowym znaczeniu dla rynku nieruchomości oraz praktyki obrotu prawnego, które pozwoli znacząco zwiększyć dostępność powierzchni inwestycyjnych.